🏡 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES | CASA ANTIGA + TERRENO EM CAMPOS ELÍSIOS – CASIMIRO DE ABREU 🌿

Se você procura um imóvel para reformar, reconstruir ou aproveitar apenas o terreno, essa é uma oportunidade real, honesta e abaixo do valor de mercado.

📍 Localização estratégica

Campos Elísios – Casimiro de Abreu

✔️ Aproximadamente 800 metros da RJ-142 (Serra Mar)

✔️ Muito mais próximo de Lumiar do que do centro de Casimiro de Abreu

✔️ Fácil acesso

✔️ Próximo à cascata, ao encontro dos rios e à natureza preservada

🌱 Sobre o terreno

✔️ Área aproximada de 414 m²

✔️ Excelente incidência de sol

✔️ Água de nascente

✔️ Energia elétrica já instalada

✔️ Internet disponível mediante solicitação

✔️ Ótimo posicionamento para novo projeto

🏚️ Sobre a construção existente

Trata-se de uma casa histórica muito antiga, indicada exclusivamente para quem deseja investir, reformar profundamente ou demolir.

🔹 Estrutura em taipa de pilão / pau a pique

🔹 Tábuas corridas e madeiras originais

🔹 Não é tombada como patrimônio histórico

➡️ Pode ser demolida legalmente, caso essa seja a intenção

📐 Configuração atual da casa

• Sala

• 2 quartos

• Cozinha ampla

• 2 banheiros não aproveitáveis (podem ser demolidos para construção de banheiro funcional)

📄 Documentação

⚠️ Sessão de direitos hereditários

Não há possibilidade de regularização por escritura tradicional — esse é o principal motivo do valor estar abaixo do mercado.

💡 Perfil ideal de comprador

✔️ Investidores

✔️ Pessoas que desejam reconstruir do zero

✔️ Quem busca terreno bem localizado, com natureza, acesso fácil e preço justo

✔️ Quem quer estar perto de Lumiar, mas longe do agito do centro