Residência ampla à venda na Ponte da Saudade, em Nova Friburgo, implantada em um terreno de aproximadamente 700 m², com cerca de 308 m² de área construída.

O imóvel reúne ambientes espaçosos, excelente padrão construtivo, área de lazer completa e uma localização residencial com acesso rápido ao Centro de Nova Friburgo.

Um dos seus principais diferenciais está na área livre localizada nos fundos do terreno, onde existe projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura para a construção de uma segunda residência. Uma possibilidade interessante para acomodar familiares, gerar renda com locação ou ampliar o aproveitamento da propriedade.

Características do imóvel

• Terreno com aproximadamente 700 m²
• Cerca de 308 m² de área construída
• 2 quartos
• Suíte principal com varanda e vista para as montanhas
• Banheiro social
• Sala de estar ampla com lareira
• Sala de jantar
• Cozinha com copa
• Lavanderia
• Pisos em madeira nos quartos e nas salas
• Garagem para até 5 veículos, sendo 2 vagas cobertas

Área de lazer

A propriedade conta com uma área de lazer privativa, adequada tanto para o uso cotidiano quanto para receber familiares e convidados.

• Piscina
• Sauna
• Espaço gourmet com churrasqueira
• Lavabo de apoio
• Área externa com vista para as montanhas

Suíte independente

No pavimento inferior, o imóvel possui uma suíte com acesso independente.

O ambiente pode ser utilizado como acomodação para hóspedes ou familiares, escritório, espaço de trabalho, dependência de apoio ou unidade para locação, conforme as necessidades do futuro proprietário.

Padrão construtivo

A residência foi construída com tijolos maciços assentados deitados, sistema que contribui para o isolamento térmico da edificação.

Os pisos em madeira presentes nas salas e nos quartos reforçam o caráter tradicional da casa e proporcionam maior conforto aos ambientes.

Possibilidade de segunda construção

Nos fundos do terreno existe uma área com potencial construtivo e projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura de Nova Friburgo para uma nova residência.

Esse diferencial amplia as possibilidades de utilização da propriedade, permitindo a criação de uma segunda moradia, espaço independente para familiares ou estrutura destinada à geração de renda.

A validade e as condições do projeto deverão ser confirmadas durante a negociação.

Localização

O imóvel está localizado na Ponte da Saudade, bairro tradicional de Nova Friburgo, em uma rua de perfil residencial.

A região oferece acesso rápido ao centro da cidade, ao polo de Moda Íntima e a supermercados, farmácias, escolas, padarias, restaurantes e demais serviços essenciais.

Uma localização estratégica para quem busca morar próximo à estrutura urbana sem abrir mão de uma área externa ampla e da vista para as montanhas.

Documentação

• Documentação regularizada
• Imóvel apto para financiamento bancário
• Projeto arquitetônico aprovado para nova construção

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