Propriedade à venda em Lumiar, Nova Friburgo, localizada em rua pavimentada e sem saída, a aproximadamente 12 minutos de caminhada da praça central de Lumiar.

O imóvel possui uma casa principal distribuída em três níveis, com amplos ambientes em conceito aberto, ateliê, varanda, deck e diferentes áreas de convivência. Há ainda uma casa de hóspedes independente com um quarto, cozinha e varanda envidraçada voltada para a Pedra Riscada.

A propriedade conta com abastecimento proveniente de nascente, energia elétrica trifásica e internet por fibra óptica.

Características da propriedade

• Casa principal distribuída em três níveis
• Casa de hóspedes com aproximadamente 38 m²
• Garagem coberta
• Pátio com aproximadamente 70 m²
• Varanda com aproximadamente 25 m²
• Deck com aproximadamente 10 m²
• Cinco banheiros completos
• Um lavabo
• Sistema de aquecimento por estufa a lenha
• Elementos em madeira e piso em tábua corrida
• Vista para a Pedra Riscada
• Abastecimento proveniente de nascente
• Energia elétrica trifásica
• Internet por fibra óptica
• Rua pavimentada e sem saída

Casa principal

A casa principal está organizada em três níveis e possui uma proposta arquitetônica aberta e pouco convencional.

Pavimento térreo

O nível inferior conta com:

• Garagem coberta
• Ateliê
• Lavanderia
• Ducha
• Dois banheiros de apoio
• Pátio com aproximadamente 70 m²

O ateliê pode ser utilizado como espaço de criação, oficina, escritório ou ambiente multiuso.

Primeiro pavimento

O primeiro pavimento possui uma varanda com aproximadamente 25 m² e um ambiente em conceito aberto com cerca de 90 m², com cozinha integrada, banheiro e espaço flexível para estar e dormitório.

Segundo pavimento

O pavimento superior possui aproximadamente 50 m² e pode ser acessado tanto internamente quanto por entrada independente.

Estufa a lenha

A casa possui um sistema de aquecimento por Estufa Russa.

Casa de hóspedes

A propriedade possui uma construção independente com aproximadamente 38 m².

Sua configuração inclui:

• Um quarto
• Cozinha
• Banheiro completo
• Fogão a lenha com forno
• Bancada em granito
• Varanda envidraçada
• Vista para a Pedra Riscada

Parte alta do terreno

A parte superior da propriedade conta com área de contemplação, bancos, árvores e vista aberta para a paisagem da região.

O acesso ocorre por meio de uma passarela ligada ao deck do pavimento superior.

Água

O imóvel possui dois sistemas de abastecimento:

• nascente com condução por gravidade;
• poço com aproximadamente 16 metros e bomba submersível.

Energia e internet

A propriedade possui energia elétrica trifásica.

A internet é fornecida por fibra óptica, com roteadores distribuídos pela propriedade.

Há sinal telefônico em toda a propriedade.

Localização e acesso

A propriedade está localizada em rua pavimentada e sem saída, próxima à área central de Lumiar.

A caminhada até a praça é de aproximadamente 12 minutos.

Topografia e acessibilidade

A casa possui três níveis e o terreno apresenta uma área elevada.

Documentação

Documentação de compra e venda lavrada em Cartório.

Possibilidades de utilização

Pela configuração atual, a propriedade pode atender a:

• Moradia de casal
• Casa de campo
• Ateliê e residência
• Trabalho remoto
• Hospedagem de familiares
• Moradia com unidade independente
• Locação da casa de hóspedes
• Atividades particulares de arte e bem-estar

Entre em contato e agenda a sua visita.