Propriedade à venda no centro de Lumiar, Nova Friburgo, localizada em rua sem saída, com acesso pavimentado e vista aberta para as montanhas.

O imóvel está implantado em um terreno com aproximadamente 360 m² e possui duas construções residenciais: uma casa principal com cerca de 215 m² e uma segunda residência com aproximadamente 125 m², atualmente em fase de acabamento.

A casa principal conta com dois quartos, sendo uma suíte, escritório, sala ampla, cozinha com fogão a lenha e garagens espaçosas. A segunda construção possui dois quartos e varanda panorâmica.

A localização permite acesso a pé à praça, ao comércio, aos restaurantes e aos serviços de Lumiar, conforme a distância e as condições do trajeto.

Características da propriedade

• Terreno com aproximadamente 360 m²
• Casa principal com cerca de 215 m²
• Segunda residência com aproximadamente 125 m²
• Aproximadamente 340 m² construídos no total, sujeito à confirmação
• Quatro quartos no conjunto das duas construções
• Uma suíte na casa principal
• Escritório
• Cozinha com fogão a lenha
• Varandas com vista para as montanhas
• Garagens em dois níveis
• Oficina atualmente instalada na garagem inferior
• Rua sem saída
• Acesso pavimentado

Casa principal

A casa principal possui aproximadamente 215 m² de área construída, conforme informado pelo proprietário.

Sua configuração inclui:

• Dois quartos, sendo uma suíte
• Escritório
• Banheiro social
• Sala ampla de estar e televisão
• Hall de entrada
• Cozinha
• Fogão a lenha
• Península com cuba
• Espaço destinado às refeições
• Vista para as montanhas

A cozinha é um dos ambientes de destaque da residência, com bancada em formato de península e integração visual com a paisagem externa.

Garagem inferior e oficina

No nível inferior existe uma garagem atualmente utilizada como oficina para restauração de automóveis antigos.

O espaço possui capacidade para até três veículos de grande porte.

Garagem no nível da residência

No nível da casa principal existe uma segunda área de garagem, com capacidade para até quatro veículos.

Área coberta atualmente utilizada como garagem, com possibilidade de adaptação para convivência, sujeita a projeto e às aprovações necessárias.

Segunda residência

A propriedade possui uma segunda construção com aproximadamente 125 m², atualmente em fase final de acabamento.

A configuração informada inclui:

• Dois quartos
• Varanda ampla
• Vista para as montanhas

Vista atualmente livre para as montanhas, sem residência imediatamente à frente.

Localização

A propriedade está situada no centro de Lumiar, em uma rua sem saída e com acesso pavimentado.

A localização central facilita o deslocamento até:

• Praça de Lumiar
• Restaurantes
• Cafés e bares
• Mercados
• Farmácias
• Comércio local
• Serviços do distrito

Possibilidades de utilização

Pela existência das duas construções, o imóvel pode atender a:

• Moradia familiar
• Residência com espaço para parentes
• Casa principal e unidade para hóspedes
• Moradia combinada com escritório ou ateliê
• Locação independente da segunda casa, após sua conclusão
• Locação por temporada das estruturas existentes
• Uso residencial com espaço para oficina particular

Documentação

Documentação de compra e venda lavrada em cartório.

Entre em contato para consultar as informações disponíveis, conhecer a situação da segunda residência e agendar uma visita.