Casa à venda em Lumiar, Nova Friburgo, localizada a aproximadamente 500 metros da praça central e com acesso rápido à RJ-142.

A residência possui três quartos, sendo uma suíte, ambientes sociais integrados, cozinha com ilha, espaço gourmet e jardim.

Construída em um terreno distribuído em três patamares, a propriedade combina elementos em madeira, alvenaria e revestimentos contemporâneos.

Características do imóvel

• Aproximadamente 500 metros da praça de Lumiar
• Três quartos, sendo uma suíte
• Suíte principal com varanda
• Jardim de uso privativo junto à suíte
• Banheiro social
• Lavabo
• Sala de estar e jantar integradas
• Cozinha com ilha central
• Despensa
• Área de serviço
• Espaço gourmet
• Churrasqueira
• Armários planejados
• Jardim frontal
• Chuveirão
• Uma vaga para veículo
• Abastecimento pela rede da Águas de Nova Friburgo
• Energia elétrica instalada

Pavimento social

O primeiro pavimento reúne os ambientes de convivência e serviço da casa.

Sua configuração inclui:

• Sala de estar e jantar integradas
• Cozinha com ilha central
• Lavabo
• Área de serviço
• Despensa

A integração entre sala e cozinha favorece a circulação e a utilização dos ambientes para refeições e recepção de convidados.

Os armários, eletrodomésticos e demais itens que permanecerão no imóvel constarão no inventário da venda.

Pavimento íntimo

No segundo pavimento estão localizados três quartos, sendo uma suíte.

A distribuição inclui:

• Dois quartos
• Banheiro social
• Suíte principal
• Varanda privativa
• Espaço externo ajardinado junto à suíte

Espaço gourmet

A área externa possui espaço gourmet equipado com:

• Churrasqueira
• Cooktop
• Bancada
• Armários
• Elementos em madeira de demolição

O ambiente amplia a estrutura de convivência da casa e pode atender a refeições e recepção de convidados.

Acabamentos

A residência possui revestimentos em porcelanato e elementos em madeira como maçaranduba e angelim-pedra com armários planejados em diferentes ambientes.

Localização

A propriedade está situada a aproximadamente 500 metros da praça central de Lumiar.

Esse é um dos principais diferenciais do imóvel, pois permite acesso rápido a restaurantes, mercados, cafés, farmácias e demais serviços do distrito.

Abastecimento e infraestrutura

O imóvel é atendido pela Águas de Nova Friburgo e possui energia elétrica instalada.

Venda mobiliada

• A venda inclui alguns móveis e equipamentos.

Documentação

A documentação é compra e venda formalizada em cartório.

Possibilidades de utilização

Pela localização e configuração atual, a casa pode atender a:

• Moradia permanente
• Casa de campo
• Uso em finais de semana
• Trabalho remoto
• Locação por temporada da estrutura existente

Venda mobiliada, conforme inventário a ser apresentado durante a negociação.

Entre em contato para receber informações adicionais, consultar a documentação possessória e agendar uma visita ao imóvel.