🌿✨ CASA EXCLUSIVA EM LUMIAR | PALMITAL • SANTIAGO | NOVA FRIBURGO RJ ✨🌿

💰 Valor: R$ 760.000,00

📍 Palmital | Região de Santiago | Lumiar – Nova Friburgo | Região Serrana do RJ

Se você sonha em viver cercado pela natureza, com privacidade, ar puro e uma vista deslumbrante para as montanhas, esta propriedade merece a sua atenção.

Localizada em uma das regiões mais tranquilas e preservadas de Lumiar, esta charmosa residência reúne solidez construtiva, materiais nobres e um enorme potencial para quem busca qualidade de vida na serra.

🌄 Um verdadeiro refúgio para quem deseja desacelerar e viver em sintonia com a natureza.

📐 Terreno com aproximadamente 4.000m²

Um amplo espaço cercado pelo verde, com jardins, árvores frutíferas e toda a tranquilidade que só a serra pode proporcionar.

🏡 Casa distribuída em 4 pavimentos

Construída com materiais de altíssima qualidade, utilizando madeiras nobres como maçaranduba e angelim pedra, além de alvenaria e pedras naturais, conferindo charme, rusticidade e excelente durabilidade.

✨ Pavimento Térreo

🚗 Garagem coberta ocupando um pavimento inteiro, com capacidade para até 3 carros e 2 motos.

🪵 Primeiro Piso | Convivência e Aconchego

🛋️ Ampla sala integrada, reunindo os ambientes de estar e jantar

🔥 Charmosa lareira, perfeita para os dias frios da Região Serrana

🍷 Espaço ideal para receber amigos e familiares com conforto

🚿 Banheiro social com acabamento em pedras naturais e mobiliário rústico, valorizando ainda mais o estilo serrano da residência

🌄 Segundo Piso | Descanso e Contemplação

🛏️ 2 amplos quartos com sacadas privativas

⛰️ Vista privilegiada para as montanhas e para toda a exuberância natural da região

🍳 Cozinha espaçosa, equipada com cubas duplas e excelente circulação

🌿 Sacada com uma vista encantadora para o verde

🔝 Sótão com Grande Potencial

Através de uma bela escadaria em madeira de lei, acessa-se um amplo sótão, com excelente pé-direito e inúmeras possibilidades de utilização.

✨ O espaço permite facilmente a criação de mais dois quartos, escritório, ateliê, estúdio ou área de lazer.

🌱 Área Externa

🍊 Jardim amplo com diversas árvores frutíferas

🐕 Espaço destinado a canil, com duas baias

💧 Abastecimento por água de nascente

⚡ Energia elétrica instalada

🌐 Internet disponível

Outro grande diferencial desta propriedade está na infraestrutura do terreno.

O imóvel conta com um importante investimento em obras de contenção, canaletas e muros de arrimo, garantindo segurança, durabilidade e valorização patrimonial. Somente nessas intervenções, o investimento realizado é extremamente significativo.

📄 Documentação em dia

Observação: O IPTU incide apenas sobre o terreno, não sendo possível a averbação da residência em razão da legislação municipal vigente.

🌟 Uma excelente oportunidade para quem busca uma casa diferenciada, construída com materiais nobres, em meio à natureza e com valor abaixo do mercado.

💚 Seja para moradia, casa de campo ou investimento, este imóvel reúne características cada vez mais raras em Lumiar.