Casa à venda no Palmital, região de Santiago, em Lumiar, Nova Friburgo, implantada em um terreno com aproximadamente 4.000 m².

A residência está distribuída em quatro níveis e combina alvenaria, pedras naturais e elementos em madeira. O imóvel possui dois quartos com sacadas, sala ampla com lareira, cozinha espaçosa, sótão, garagem coberta e área externa com jardins e árvores frutíferas.

A propriedade também conta com água proveniente de nascente, energia elétrica instalada, internet disponível e estruturas de contenção e drenagem implantadas no terreno.

A construção não está averbada na matrícula. A situação urbanística, documental e a possibilidade de regularização deverão ser verificadas antes da aquisição.

Características da propriedade

• Terreno com aproximadamente 4.000 m²
• Casa distribuída em quatro níveis
• Dois quartos com sacadas
• Sala de estar e jantar integradas
• Lareira
• Cozinha ampla com cubas duplas
• Banheiro social
• Sótão com pé-direito aproveitável
• Garagem coberta para até três carros e duas motocicletas
• Jardim
• Árvores frutíferas
• Canil com duas baias
• Muros de arrimo, canaletas e estruturas de contenção
• Construção não averbada

Distribuição da residência

Pavimento da garagem

O nível inferior é ocupado por uma garagem coberta, com espaço informado para até três carros e duas motocicletas.

A capacidade deverá ser confirmada considerando o tamanho dos veículos, a área de circulação e a facilidade para manobras.

Pavimento social

O pavimento social reúne os principais ambientes de convivência da casa:

• Sala de estar
• Sala de jantar integrada
• Lareira
• Banheiro social

Os acabamentos incluem madeira, alvenaria e pedras naturais, reforçando a linguagem rústica da residência.

Pavimento dos quartos e da cozinha

No pavimento superior estão localizados:

• Dois quartos amplos
• Sacadas privativas
• Cozinha espaçosa
• Cubas duplas
• Sacada voltada para a área verde e para as montanhas

Sótão

A casa possui um sótão amplo, acessado por escada de madeira.

O ambiente pode ser utilizado na configuração atual como:

• Escritório
• Ateliê
• Sala íntima
• Espaço de leitura
• Depósito organizado
• Área de lazer

Sistema construtivo

A residência combina alvenaria, pedras naturais e elementos em madeira como maçaranduba e angelim-pedra.

Terreno e área externa

O terreno possui aproximadamente 4.000 m², com jardim, árvores frutíferas e áreas verdes ao redor da residência.

A propriedade conta ainda com um canil formado por duas baias.

Existe ainda a estrutura de muros de arrimo, canaletas e contenções para o manejo relevante das águas do terreno.

Água, energia e internet

O abastecimento é proveniente de nascente.

A propriedade possui energia elétrica instalada e disponibilidade de internet.

Localização e acesso

O imóvel está localizado no Palmital, região de Santiago, em Lumiar. Possibilidade de locomoção para os centros de Lumiar e Nova Friburgo.

Documentação e regularidade da construção

O terreno possui documentação registral. A residência não está averbada, e sua situação urbanística deverá ser analisada pelo comprador.

Possibilidades de utilização

Pela configuração atual, o imóvel pode atender a:

• Moradia permanente
• Casa de campo
• Uso familiar
• Trabalho remoto
• Finais de semana e férias
• Locação da estrutura existente.

Entre em contato para receber informações adicionais, consultar a documentação disponível e agendar uma visita ao imóvel.