Casa Duplex

Casa com amplo terreno arborizado no Centro de Lumiar, Nova Friburgo – RJ

More perto de tudo, cercado de verde e com espaço para viver ou investir em uma das regiões mais procuradas da serra fluminense.

Imagine sair de casa e caminhar até a praça de Lumiar para comprar pão, tomar um café ou aproveitar o movimento do centro. Agora imagine voltar para uma propriedade com uma ampla área gramada, árvores e espaço de sobra para desfrutar de mais tranquilidade.

Essa é a proposta deste imóvel localizado no Centro de Lumiar, em Nova Friburgo, que reúne praticidade, contato com a natureza e potencial para diferentes formas de aproveitamento.

Com 3.719,82 m² de terreno e 102,88 m² de área construída, a propriedade oferece uma combinação interessante para quem deseja morar na serra ou investir em uma região turística.

Um terreno amplo, verde e cheio de possibilidades

Um dos grandes diferenciais deste imóvel é seu terreno generoso, com uma extensa área gramada e bastante arborização, criando um ambiente agradável para aproveitar o ar livre.

O espaço permite imaginar um jardim ainda mais elaborado, áreas de descanso, ambientes para contemplação e diferentes possibilidades de aproveitamento, sempre respeitando as características do terreno e as normas aplicáveis.

Tudo isso em uma localização privilegiada: no Centro de Lumiar, com a comodidade de fazer muita coisa a pé, sem depender do carro para cada pequena tarefa do dia a dia.

A casa e sua distribuição

A residência possui dois pavimentos, com ambientes que podem atender tanto ao uso familiar quanto a diferentes propostas de ocupação.

Pavimento superior:

• Sala
• 3 quartos
• Copa-cozinha
• Banheiro
• Varanda

As paredes internas são de drywall.

Pavimento inferior:

• 1 cômodo
• 1 banheiro

O pavimento inferior oferece possibilidades de uso como espaço de apoio, ambiente privativo ou área complementar da residência, conforme a configuração desejada e a viabilidade de eventuais adaptações.

O acesso entre os pavimentos é feito por uma escada externa.

Uma oportunidade para gerar renda com aluguel

Além de uma opção para moradia, este imóvel merece atenção de quem procura uma propriedade com potencial de retorno financeiro em Lumiar.

Aluguel anual: a localização central pode atrair pessoas que desejam morar na região e valorizam a facilidade de acesso ao comércio e aos serviços. É uma alternativa para quem pretende comprar um imóvel para disponibilizá-lo para locação residencial de longo prazo.

Temporada e Airbnb: Lumiar recebe visitantes em busca de natureza, gastronomia, cachoeiras e descanso na serra. A combinação de terreno arborizado, área gramada e proximidade da praça pode ser um diferencial na criação de uma experiência de hospedagem.

A viabilidade de cada modalidade depende da análise do imóvel, das condições de conservação, das adequações necessárias, da procura local e dos custos de operação. Por isso, vale avaliar as possibilidades de renda de acordo com o perfil de investimento desejado.

Infraestrutura e saneamento

A infraestrutura da propriedade é um ponto importante para quem busca segurança na compra e pretende utilizar o imóvel para moradia ou locação.

As condições do sistema de esgoto, assim como as demais instalações hidráulicas e sanitárias, devem ser verificadas na documentação e durante a visita técnica, para confirmar seu funcionamento e sua adequação às exigências aplicáveis.

Localização: Centro de Lumiar, Nova Friburgo

Lumiar é conhecido pelo clima de montanha, pelas paisagens verdes, pelos rios e pelas cachoeiras que fazem da região um destino especial da serra fluminense.

Morar no centro permite aproveitar essa atmosfera sem abrir mão da praticidade. Ter comércio, serviços e a praça a uma curta caminhada torna a rotina mais simples e também pode ser um atrativo para futuros inquilinos ou hóspedes.

Características principais

• Área total do terreno: 3.719,82 m²
• Área construída: 102,88 m²
• Residência: dois pavimentos
• Dormitórios: 3 no pavimento superior
• Banheiros: 2, conforme a descrição dos pavimentos
• Área externa: terreno arborizado com ampla área gramada
• Localização: Centro de Lumiar, Nova Friburgo – RJ
• Possibilidades de uso: moradia, locação anual ou hospedagem por temporada, sujeitas à análise de viabilidade

Um imóvel para viver bem ou investir com visão de futuro

Encontrar um terreno com essa dimensão, área verde e localização central é uma combinação que merece ser considerada por quem deseja construir uma nova rotina em Lumiar ou procura uma propriedade com potencial de renda.

Seja para morar, receber familiares ou estudar uma estratégia de locação, este imóvel oferece espaço e possibilidades em uma localização que facilita o dia a dia.

Entre em contato para saber mais e agendar uma visita.