Propriedade rural à venda em Boa Esperança de Cima, Lumiar, com aproximadamente 3 alqueires fluminenses, estrutura recém-construída para criação de cavalos, três nascentes e áreas destinadas a pastagem e produção de capim.

Localizada a cerca de 5,7 km do centro de Lumiar, a propriedade reúne segurança hídrica, área produtiva e benfeitorias que podem atender à criação de animais ou ser adaptadas a diferentes projetos rurais.

Características da propriedade

• Aproximadamente 3 alqueires fluminenses
• Três nascentes localizadas dentro da propriedade
• Pasto formado
• Área de capineira
• Dois estábulos recém-construídos
• Baias para cavalos
• Área de estoque
• Cozinha de apoio
• Dormitório
• Banheiro
• Escritório
• Espaço destinado à inseminação
• Áreas com possibilidade de aproveitamento para novas benfeitorias

Estrutura para criação de cavalos

A propriedade conta com dois estábulos de construção recente, projetados originalmente para atender à criação e ao manejo de cavalos.

A estrutura inclui baias, áreas de apoio e ambientes destinados à administração e à rotina operacional do haras, como estoque, escritório, cozinha, dormitório, banheiro e espaço para inseminação.

As instalações também podem ser reorganizadas ou adaptadas de acordo com o projeto do futuro proprietário.

Recursos hídricos

Um dos principais diferenciais da propriedade é a presença de três nascentes dentro de seus limites.

A disponibilidade de água amplia as possibilidades de utilização da terra para criação de animais, irrigação, cultivo e manutenção das áreas produtivas.

A vazão, a localização exata e as condições de utilização das nascentes deverão ser verificadas durante a análise técnica da propriedade.

Área produtiva

O imóvel rural possui áreas de pastagem e capineira, oferecendo estrutura inicial para alimentação e manejo de animais.

A topografia apresenta áreas aproveitáveis para organização de piquetes, implantação de horta, pomar, jardins, áreas de convivência ou novas benfeitorias, observadas as restrições ambientais e as aprovações necessárias.

Possibilidades de utilização

Embora tenha sido estruturada como haras, a propriedade pode atender a outros projetos ligados à vida e à produção rural.

Entre as possibilidades estão:

• Criação e manejo de cavalos
• Produção rural de pequena escala
• Propriedade familiar
• Casa de campo
• Centro de treinamento ou atividades equestres
• Projeto de turismo rural ou hospedagem

Qualquer alteração de uso, ampliação ou implantação de atividade comercial deverá ser precedida das análises técnicas, ambientais e municipais correspondentes.

Localização

A propriedade está situada em Boa Esperança de Cima, região rural de Lumiar, distrito de Nova Friburgo, a aproximadamente 5,7 km do centro.

A localização oferece acesso à estrutura comercial e turística de Lumiar e está próxima à região conhecida como Rota das Cachoeiras, onde se encontram atrativos como Poço Belo, Cachoeira São José, Poço do Barão, Poço do Coronel e Cachoeira Indiana Jones.

As condições do trajeto, o tipo de pavimentação e o acesso em períodos de chuva devem ser informados ao interessado antes da visita.

Documentação

• Imóvel com RGI
• Área aproximada de 3 alqueires fluminenses

A composição das matrículas, as áreas registradas, o CAR, o CCIR, o ITR e demais documentos rurais deverão ser apresentados e conferidos durante a negociação.

Entre em contato para receber informações adicionais e agendar uma visita à propriedade.