Sítio

SÍTIO À VENDA EM RIO BONITO DE CIMA, LUMIAR — 40.000 M² COM CABANA, RIO E MATA ATLÂNTICA

Uma propriedade especial para quem busca natureza, privacidade e tranquilidade em Rio Bonito de Cima, uma das regiões mais preservadas de Lumiar, na Região Serrana do Rio de Janeiro.

São aproximadamente 40.000 m² de área, equivalentes a 4 hectares, cercados por Mata Atlântica, áreas de bosque e muita natureza.

A propriedade possui margem de rio com águas cristalinas e uma charmosa cabana em estilo montanha, com uma construção em materiais mistos, combinando alvenaria, madeira, vidro e outros elementos, criando uma arquitetura acolhedora e perfeitamente integrada à paisagem.

LOCALIZAÇÃO E ACESSO

O imóvel está localizado em Rio Bonito de Cima, Lumiar, Nova Friburgo/RJ, a aproximadamente 22 km do centro de Lumiar.

O acesso é feito por estrada de chão e, na chegada à propriedade, por uma ponte privativa, garantindo mais exclusividade.

Carros altos comuns conseguem chegar à propriedade, porém, especialmente em períodos de chuva, recomenda-se o uso de veículo 4x4 ou tracionado para maior segurança e tranquilidade.

A subida até a casa é pavimentada.

A CABANA

A propriedade possui uma charmosa cabana de montanha em dois pavimentos, construída com materiais mistos, incluindo alvenaria, madeira e vidro, além de outros elementos construtivos que dão personalidade à casa.

As grandes áreas envidraçadas aproximam os ambientes da natureza e valorizam a área verde que envolve toda a construção.

A casa conta com uma ampla varanda em L, que contorna toda a parte frontal da construção e cria diferentes espaços para contemplar a paisagem.

No primeiro pavimento, a sala de estar possui lareira integrada à cozinha, formando um ambiente acolhedor e perfeito para os dias mais frios da Região Serrana.

Também nesse pavimento estão um quarto, um banheiro e a área de serviço.

A cabana possui dois quartos, ambos com vista para a área verde que contorna a propriedade.

Outro diferencial é o sistema de aquecimento a gás, que proporciona água aquecida nas torneiras da casa.

SEGUNDO PAVIMENTO

No segundo andar existe uma sala ampla e versátil, que pode ser utilizada como sala íntima, escritório, espaço de leitura ou transformada em um ambiente para meditação e contemplação.

Também está localizado nesse pavimento o segundo banheiro.

Um dos detalhes mais marcantes da casa está justamente nesse ambiente: o box possui uma grande janela de vidro voltada para a Mata Atlântica, proporcionando uma experiência única de contato com a natureza.

ÁREA EXTERNA

Anexa à casa existe uma charmosa sala de jantar externa, criando um espaço agradável para refeições e momentos de convivência junto à natureza.

Ao redor da cabana existe uma extensa área verde, além de uma área de bosque que pode ser manejada e limpa de acordo com o projeto e as necessidades do novo proprietário.

A propriedade possui ainda margem de rio com águas cristalinas, um dos grandes diferenciais deste imóvel.

ÁGUA E INFRAESTRUTURA

A propriedade recebe água por meio de pena d’água, proveniente de uma nascente localizada fora do imóvel.

Essa nascente fornece água para as propriedades do entorno, incluindo esta propriedade.

Além disso, o imóvel conta com:

* Internet por fibra óptica

* Energia elétrica instalada

* Sistema de aquecimento a gás

* Água aquecida nas torneiras

* Margem de rio com águas cristalinas

* Área de bosque

* Ponte privativa de acesso

* Área externa integrada à cabana

O sistema de gás é integrado à residência e fica acondicionado em espaço próprio, com armário destinado à instalação.

DOCUMENTAÇÃO

A propriedade possui documentação composta por:

RGI, CAR, ITR e CCIR.

UMA PROPRIEDADE PARA QUEM PROCURA NATUREZA DE VERDADE

Mais do que um sítio, esta é uma propriedade para quem deseja viver ou passar temporadas em contato direto com a natureza, cercado pela Mata Atlântica, pelo rio e pela tranquilidade de uma região rural de Lumiar.

São 4 hectares, uma cabana de montanha em materiais mistos, dois quartos, dois banheiros, lareira, varanda em L, sala de jantar externa, bosque, rio de águas cristalinas, fibra óptica e toda a privacidade que uma propriedade rural pode oferecer.

Valor abaixo do mercado para venda imediata.

Uma oportunidade diferenciada para quem procura um sítio em Lumiar, imóvel rural em Nova Friburgo ou uma propriedade de montanha na Região Serrana do Rio de Janeiro.